空間與收益規劃
檢視格局、租賃族群、設備條件與周邊行情，提出出租定位、必要改善及預算建議。
不是把鑰匙交出去而已，而是把出租的節奏、標準與紀錄建立起來。
- 租金定位
- 工程整合
- 招租帶看
- 契約交屋
- 收租與租後窗口
一間閒置的房子，
可能少的不是租客，而是方法。
長期未使用的住宅，常見問題並不只在裝修老舊：格局不符合租客需求、設備難以維護、看屋時間零碎、租金收取與修繕溝通耗費心力。
我們從屋主想達成的目標出發，先評估出租定位與必要支出，再把工程、家具家電、招租與日後管理串成一套可執行的方案。
屋主需要的，不是更多待辦事項。
把反覆聯絡、臨時狀況與流程細節交由熟悉南崁租屋市場的窗口處理；重要決策、預算與租約條件，仍由屋主確認。
工程與設備整合
泥作、水電、木工、油漆、家電與家具分工協調；每一筆工作先確認再進場。
招租與契約交屋
安排曝光、帶看與租客溝通，確認租期、租金、押金、設備現況及交屋清單，留下可核對的紀錄。
租後管理窗口
協助租金通知、租約到期提醒、修繕聯繫與狀況回報。屋主不必為每一通訊息反覆往返。
案例紀錄：把長期閒置，改成可持續的出租收入。
五福宮後方原為大樓一樓住家，室內約 35 坪，因長期未使用而未能形成收益。我們與屋主討論後，規劃為六間套房，從施工、設備到後續代租代管都由同一窗口協調。
約 35 坪原始室內面積
6 間套房改造後出租單位
約 360 萬整體改造投入
約 6 萬／月規劃後月租收入
改造不是把房間切小，
而是讓每一間都值得被選擇。
我們把施工品質、獨立生活機能與日後維護一起納入規劃：衛浴、收納、家具、家電與動線，都是為了讓入住體驗與後續管理更穩定。
收入與工程費用為本案實際規劃概況；不同物件仍須依坪數、屋況、法規、施工內容、招租速度及實際入住率個別評估。
- 現勘盤點屋況、用途與出租目標
- 提案確認格局、預算、設備與時程
- 準備工程整合、清潔、家具家電到位
- 上架招租、帶看、篩選與簽約交屋
- 管理租後窗口、收租提醒、修繕協調
把出租做好，也要把規則講清楚。
我們會依案件需要協助整理出租文件、設備現況與交屋紀錄；涉及政府計畫、稅賦優惠或資格認定時，則以主管機關最新公告與個案審查結果為準。
租賃契約與交屋
明確列出租期、租金、押金、修繕責任、設備現況與點交內容，降低日後認知差異。租賃條件會先由屋主確認後再進行。
社宅包租代管評估
政府的社會住宅包租代管，是由國家住都中心或地方政府委託的租屋服務事業辦理；房東、房客與房屋須依當期規定審核。我們可先協助了解物件與需求，並引導查詢合適窗口。
公益出租人與補貼
租客是否申請租金補貼、屋主是否符合公益出租人或相關優惠，均需依現行法規及主管機關認定，不能以口頭承諾取代審核。
房子可以自己出租；
但不必由您一個人管理。
帶著物件地址、現況照片或您的出租想法來談。大南崁房屋會先協助您判斷：現在適合直接出租、整理後出租，還是需要完整代租代管。